Управляющая компания — это организация, которая отвечает за управление многоквартирным домом и предоставляет услуги по его обслуживанию. К основным обязанностям УК относятся:

• Ремонт общего имущества (лифты, подъезды).
• Устранение аварий и их последствий.
• Уборка и благоустройство территории.
• Обеспечение пожарной безопасности.

Задумайтесь о смене УК, если:

• В квитанциях указаны услуги, которые не предоставляются.
• Некачественное обслуживание и отсутствие реакции на жалобы.
• Необоснованное завышение квартплаты.

Существуют различные виды УК в зависимости от их назначения:

• Выбор на общем собрании: Договор заключается на срок от 1 до 5 лет.
• Муниципальное назначение: Если жильцы не выбрали УК в течение 20 дней после ввода дома в эксплуатацию, это сделает муниципалитет через конкурс (срок договора — до 3 лет).
• Временные У К: Назначаются застройщиком на срок до 3 месяцев.

Договор можно расторгнуть по следующим причинам:

• Истечение срока действия договора.
• Некачественное выполнение обязательств (при наличии доказательств).

1. Соберите информацию: Подготовьте все документы (договор с текущей УК, квитанции).
2. Организуйте общее собрание: Создайте инициативную группу из жильцов и проведите собрание для обсуждения вопроса о смене УК.
3. Проголосуйте за смену: Для принятия решения необходимо получить большинство голосов собственников.
4. Подготовьте протокол собрания: Зафиксируйте результаты голосования в протоколе.
5. Уведомите текущую УК: Направьте уведомление о расторжении договора с указанием причин.
6. Заключите договор с новой УК: Найдите новую компанию и заключите с ней договор.

Если предыдущая УК игнорирует решения общего собрания:

• Обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на действия (или бездействие) управляющей компании.
• Соберите доказательства (протоколы собраний, письма) для обращения в суд при необходимости.